Vastgoed Accountant

Vastgoedondernemingen hebben te maken met financiële en fiscale vraagstukken die anders kunnen zijn dan bij veel andere ondernemingen. Investeringen zijn vaak omvangrijk, financieringen lopen over langere perioden en beslissingen over aankoop, verkoop en ontwikkeling kunnen grote gevolgen hebben voor rendement, liquiditeit en belastingheffing.

Een vastgoed accountant kijkt daarom niet alleen naar de jaarrekening, maar ook naar de samenhang tussen uw vastgoedportefeuille, financieringen, rendement en fiscale positie. Zeker wanneer u meerdere panden, projecten of vennootschappen heeft, is het belangrijk dat deze onderdelen in samenhang worden beoordeeld.

Mijn Accountant heeft affiniteit met vastgoed en begrijpt de specifieke financiële vraagstukken van vastgoedondernemers en vastgoedontwikkelaars. We combineren onze kennis van accountancy en fiscaliteit met inzicht in de vastgoedpraktijk en denken mee over de financiële gevolgen van belangrijke beslissingen.

Bij de aankoop van vastgoed kijkt u uiteraard naar de aankoopprijs en het verwachte rendement, maar er spelen meer financiële en fiscale factoren. Denk aan de financieringsstructuur, rente en aflossing, liquiditeitsbehoefte, onderhoud en investeringen, maar ook aan de fiscale behandeling van de aankoop en de exploitatie.

Daarnaast is het belangrijk om vooraf te bepalen hoe het vastgoed binnen uw ondernemingsstructuur wordt gehouden. De keuze voor bijvoorbeeld een bestaande of nieuwe BV kan gevolgen hebben voor risico, financiering, belastingheffing en de mogelijkheden bij een toekomstige verkoop.

Mijn Accountant kan vooraf met u meedenken en verschillende scenario’s financieel en fiscaal naast elkaar zetten. Zo weet u niet alleen wat een investering kost, maar ook wat deze betekent voor uw liquiditeit, rendement en financiële positie op langere termijn.

Bij vastgoedontwikkeling is een goede financiële planning belangrijk vanaf het eerste idee tot en met de uiteindelijke exploitatie of verkoop. Naast de aankoop van de grond of het bestaande vastgoed spelen onder andere ontwikkelkosten, bouwkosten, financiering, planning, verkoop- of verhuuropbrengsten en fiscale gevolgen een rol.

Een wijziging in de planning, hogere bouwkosten of vertraging van een project kan direct invloed hebben op het rendement en de financieringsbehoefte. Daarom is het belangrijk om tijdens het project niet alleen achteraf naar de cijfers te kijken, maar tussentijds te kunnen bijsturen.

Mijn Accountant kan helpen met het opstellen van financiële plannen, het bewaken van de ontwikkeling van het resultaat en het inzichtelijk maken van scenario’s. Zo krijgt u beter zicht op de financiële haalbaarheid van een project en kunt u tijdig bijsturen wanneer omstandigheden veranderen.

Het rendement van vastgoed wordt niet alleen bepaald door de huurinkomsten. Ook financieringslasten, onderhoud, leegstand, belastingen, investeringen en waardeveranderingen hebben invloed op het uiteindelijke resultaat. Bij een portefeuille met meerdere panden of projecten kan het daarom lastig zijn om te bepalen welke onderdelen daadwerkelijk het meeste rendement opleveren.

Een goede financiële rapportage helpt om per vastgoedobject of project inzicht te krijgen in opbrengsten, kosten, financiering en liquiditeit. Daarmee kunt u bijvoorbeeld beoordelen of een pand nog steeds aan uw rendementsdoelstellingen voldoet of dat een investering, herfinanciering of verkoop het overwegen waard is.

Mijn Accountant kan samen met u bepalen welke financiële informatie voor uw vastgoedportefeuille relevant is en deze vertalen naar bruikbare stuurinformatie. Zo gebruikt u uw cijfers niet alleen voor de administratie, maar ook om betere vastgoedbeslissingen te nemen.

Ja. Bij vastgoedfinanciering is het belangrijk om niet alleen te kijken naar de hoogte van de financiering, maar ook naar de draagkracht van uw onderneming en het effect van de financieringslasten op uw rendement en liquiditeit.

Voor een financier moeten de cijfers en prognoses bovendien duidelijk maken hoe de investering wordt terugverdiend en welke risico’s aanwezig zijn. Een goed onderbouwd financieel plan en inzicht in de vastgoedportefeuille kunnen daarom een belangrijke rol spelen bij het aanvragen of herzien van financiering.

Mijn Accountant kan u helpen met het inzichtelijk maken van de financiële positie, het opstellen en beoordelen van prognoses en het doorrekenen van verschillende financieringsscenario’s. Zo krijgt u beter inzicht in wat financieel verantwoord is en kunt u goed voorbereid het gesprek met een financier aangaan.

Dat is niet met een algemene ja of nee te beantwoorden. Naarmate uw vastgoedportefeuille groeit, kan het interessant worden om opnieuw te kijken naar de manier waarop uw vastgoed juridisch en fiscaal is gestructureerd. Daarbij spelen onder andere de omvang en samenstelling van uw portefeuille, financiering, rendement, risico’s, toekomstige aankopen en uw persoonlijke vermogenspositie een rol.

Ook de vraag of u nieuw vastgoed aankoopt of bestaand vastgoed wilt herstructureren, maakt verschil. Een vastgoedportefeuille die privé is opgebouwd, kunt u niet zonder meer fiscaal neutraal naar een BV overbrengen. Een wijziging van structuur kan daarom fiscale gevolgen hebben en moet vooraf zorgvuldig worden doorgerekend.

Mijn Accountant kan verschillende scenario’s naast elkaar zetten, bijvoorbeeld het aanhouden van vastgoed in privé versus investeren vanuit een BV- of holdingstructuur. Daarbij kijken we niet alleen naar de belasting van vandaag, maar ook naar rendement, financiering, vermogensopbouw en uw plannen op langere termijn.